Při koupi nemovitosti je klíčové zjistit si, že na ni neváznou žádné právní vady, které by mohly komplikovat nebo dokonce znemožnit její užívání či další prodej. Mezi tyto právní vady patří zejména exekuce a insolvence majitele, které představují značné riziko pro potenciální kupce, ale také zástavní právo na nemovitosti, které může mít významný dopad na právní vztah k nemovitosti. Pojďme si tyto pojmy blíže vysvětlit a prozkoumat, jaký vliv mohou mít na proces koupi nemovitosti.
Exekuce na nemovitost je proces, kdy soud na základě žádosti věřitele nařídí vymožení dluhu z majetku dlužníka, což může zahrnovat i prodej jeho nemovitosti. Jestliže na nemovitost, kterou se chystáte koupit, byla uvalena exekuce, stáváte se v podstatě součástí exekučního řízení. To znamená, že i po převodu nemovitosti na vás, může dojít k jejímu prodeji v rámci exekučního řízení, aby bylo uspokojeno věřitelské právo. Proto je důležité před koupí nemovitosti ověřit, zda na ní nejsou zapsány žádné exekuce.
Insolvence majitele nemovitosti nastává, když je majitel nemovitosti neschopen splácet své dluhy a jeho majetek je nedostatečný k pokrytí všech závazků. V takovém případě může být majitel prohlášen za insolventního a jeho majetek, včetně nemovitostí, může být rozprodán v rámci insolvenčního řízení. Pro potenciálního kupce to znamená riziko, že i po koupi nemovitosti může být nucen ji předat zpět do insolvenčního řízení, pokud bylo prohlášení o insolvenci vydáno před dokončením koupě nemovitosti.
Zástavní právo je další důležitou právní vadou, na kterou je třeba dávat pozor při koupi nemovitosti. Jedná se o způsob zajištění pohledávek, kdy věřitel má právo uspokojit svou pohledávku z hodnoty zastavené nemovitosti, pokud dlužník nesplní své závazky. Existence zástavního práva na nemovitosti znamená, že pokud dlužník své závazky neplní, může věřitel požadovat prodej nemovitosti na pokrytí dluhu. Pro potenciálního kupce to znamená, že pokud koupí nemovitost s existujícím zástavním právem a dluh nebude uhrazen, může dojít k prodeji nemovitosti v rámci vymáhání dluhu.
Než se rozhodnete koupit nemovitost, je nezbytné provést důkladnou prověrku. To zahrnuje kontrolu v katastru nemovitostí, zda na nemovitosti neváznou žádné věcná břemena, exekuce či jiné zápisy, které by mohly ovlivnit vaše právo nemovitost vlastnit nebo s ní nakládat.
Zjistěte, zda není majitel nemovitosti v insolvenci nebo zda proti němu nebyla zahájena exekuce. Informace lze získat z veřejně dostupných rejstříků.
Vzhledem k složitosti právních vztahů a rizik spojených s koupí nemovitosti je doporučeno zajistit si služby právníka specializujícího se na nemovitostní právo. Právník vám pomůže identifikovat potenciální rizika a navrhnout kroky k jejich minimalizaci.
Koupě nemovitosti je významným investičním rozhodnutím a je důležité přistupovat k ní s maximální opatrností. Exekuce, insolvence majitele a zástavní právo jsou významnými právními vadami, které mohou ovlivnit váš právní vztah k nemovitosti. Důkladná příprava a odborné poradenství vám mohou pomoci těmto rizikům vyhnout a zajistit, aby vaše investice do nemovitosti byla co nejbezpečnější. Kontrolu nemovitostí a prověření majitele provádějí naši makléři automaticky, takže s námi můžete být v klidu.
