Orná půda – to není jen kousek země, na kterém roste obilí nebo brambory. Je to cenný zdroj, investiční příležitost a pro někoho i rodinné dědictví. Když se rozhodnete ornou půdu prodat, je potřeba si uvědomit, že její hodnota není jen o rozloze a pohledu na zelené lány. Klíčem k pochopení její ceny je tzv. bonita půdy. Ale co to vlastně bonita je, co ji ovlivňuje a jak zjistit, co vaše půda skutečně stojí? O tom všem si dnes povíme.
Představte si, že půda má svůj "životopis". Bonita je něco jako hodnocení na základě toho, jak dobrá je vaše půda pro pěstování plodin. A nebojte, žádné známky jako ve škole se dávat nebudou! Bonita půdy se hodnotí pomocí tzv. bonitovaných půdně-ekologických jednotek (BPEJ). Tohle zní možná trochu nudně, ale jde o systém, který zohledňuje různé vlastnosti půdy, jako jsou:
Každý pozemek dostane BPEJ kód, který shrnuje všechny tyto vlastnosti. Čím lepší bonita, tím vyšší hodnota vaší půdy. A ano, tohle je přesně ten moment, kdy se vám vyplatí zjistit si, jak na tom vaše pole vlastně je.
Cena orné půdy není jen o její kvalitě. Existuje celá řada dalších faktorů, které mohou cenu vašeho pozemku vystřelit do nebes – nebo ji bohužel trochu srazit dolů. Tady jsou ty nejdůležitější:
Jak jsme už zmínili, půda s vyšší bonitou má větší hodnotu. Pokud máte krásně úrodnou půdu, která je ideální třeba na pěstování pšenice, můžete si gratulovat – váš pozemek bude mít vysokou cenu.
Ne, nejde jen o to, jestli máte pěkný výhled na krajinu. Blízkost k městům, dostupnost silnic nebo třeba možnost připojení na vodu a elektřinu mohou cenu výrazně ovlivnit. Půda kousek od Prahy bude stát mnohem víc než stejný pozemek někde na samotě u lesa.
Tady platí jednoduché pravidlo: čím větší, tím lepší. Větší pozemky lákají investory i zemědělce, protože umožňují efektivnější hospodaření. Malé pole je sice roztomilé, ale větší lány jsou zkrátka atraktivnější.
A teď pozor – pokud je možné váš pozemek převést na stavební parcelu, jeho cena se může vyšplhat na úplně jinou úroveň. Z orné půdy se rázem stává zlatý důl, protože stavební pozemky jsou na trhu velmi žádané.
Věcná břemena, nájemní smlouvy nebo komplikované vlastnické vztahy mohou cenu půdy snížit. Pokud máte půdu, na které hospodaří někdo jiný, nebo je k ní omezený přístup, může to být problém.
Trh s ornou půdou není statický. Je ovlivněn poptávkou, ekonomickou situací a dalšími faktory. V dobách, kdy je půda v kurzu (například jako investice), její cena roste.
Teď přichází ta nejdůležitější otázka: Jak zjistit, kolik je vaše půda skutečně hodná? Tady je několik tipů:
Tento kód najdete v katastru nemovitostí. Z něj se dozvíte, jak je vaše půda hodnocena z hlediska bonity.
Podívejte se, za kolik se prodávají podobné pozemky ve vaší lokalitě. Tohle je skvělý způsob, jak získat představu o tržní hodnotě.
Realitní makléř nebo odhadce nemovitostí vám pomůže určit přesnou hodnotu vašeho pozemku. Navíc vám poradí, jak zvýšit atraktivitu vaší půdy pro potenciální kupce.
Nezapomeňte zohlednit, jestli je půda pronajatá, jaký je přístup k cestě nebo zda existuje možnost změnit její využití.
V dnešní době, kdy ceny nemovitostí rostou a ekonomika je nejistá, je orná půda považována za stabilní investici. Její hodnota dlouhodobě roste a půda navíc neztrácí na významu – vždycky bude potřeba pěstovat potraviny, ať už pro místní trh nebo pro export.
Navíc může být orná půda skvělým způsobem, jak uchovat hodnotu majetku. A kdo ví? Možná si za pár let řeknete, že místo prodeje raději začnete pěstovat vlastní zeleninu a stát se moderním farmářem!
Prodej orné půdy může být složitější, než se na první pohled zdá. Ale nebojte, nejste na to sami! Naše realitní kancelář má bohaté zkušenosti s prodejem zemědělských pozemků a rádi vám pomůžeme s oceněním i celým procesem prodeje. Ať už máte malý pozemek nebo rozsáhlé lány, jsme tu od toho, abychom vám zajistili nejlepší možný výsledek.
Ozvěte se nám a společně zjistíme, jaká je skutečná hodnota vašeho pokladu v podobě orné půdy!
