Od 1. září 2024 přicházejí významné změny v pravidlech pro předčasné splacení hypoték a posuzování úvěruschopnosti. Tato novela zákona o spotřebitelském úvěru má za cíl vytvořit spravedlivější podmínky pro všechny spotřebitele a upřesnit práva a povinnosti jak bank, tak i klientů. V tomto článku vám přinášíme přehled těch nejdůležitějších novinek, které byste měli znát, abyste byli připraveni na případné změny ve vašich finančních plánech.
Od 1. 9. 2024 se mění pravidla pro předčasné splacení hypotéky. Novela zákona o spotřebitelském úvěru zavádí spravedlivější podmínky pro všechny spotřebitele a dělí situace na dvě možnosti: složité životní situace a finanční optimalizaci.
Pokud se rozhodnete splatit hypotéku předčasně během období fixace úroku, banka může požadovat náhradu za administrativní náklady a část ušlých úroků.
Tento úrokový rozdíl je omezený. Vypočítává se podle počtu let, které zbývají do konce fixace. Banka může maximálně požadovat 0,25 % z předčasně splacené částky za každý rok, který zbývá do konce fixace. Celkově tato náhrada nesmí přesáhnout 1 % z předčasně splacené částky.
Pokud se ocitnete ve složité životní situaci jako je úmrtí, dlouhodobá nemoc, invalidita, rozvod nebo prodej nemovitosti po dvou letech od její koupě, máte právo na předčasné splacení hypotéky bez jakýchkoliv poplatků.
Každý rok při výročí smlouvy máte právo bezplatně splatit až čtvrtinu původně sjednané výše hypotéky.
Tato nová pravidla platí pro všechny nové úvěrové smlouvy uzavřené od 1. 9. 2024. U stávajících smluv se nová pravidla použijí jen na předčasné splacení během fixace, pokud byla fixace sjednaná po 1. 9. 2024.
Novela zákona také upřesňuje pravidla pro posuzování úvěruschopnosti žadatelů o úvěr. Banky nyní mohou využívat automatizované modely pro ověřování výdajů spotřebitelů.
To znamená, že banky budou moci používat moderní technologie a systémy pro posouzení vaší schopnosti splácet úvěr.
Novela také specifikuje, jaké údaje musí poskytovatel úvěru použít k posouzení úvěruschopnosti spotřebitele.
Díky těmto změnám by mělo být jednodušší a spravedlivější splácet hypotéky v případě nečekaných životních situací a zároveň by mělo dojít ke zlepšení procesu posuzování schopnosti žadatelů splácet úvěry.
